Мы не перегонщики техники и не просто агенты по земле. Мы покупаем и продаем сельхозпредприятия как единый работающий организм: поливные участки от 100 га, крупные массивы от 1 000 га, действующие птицефабрики, элеваторы, мехтока (сушилки/очистка), ангары для зерна со сносной ценой и укомплектованием штата под ключ.
Если цена сносная — сразу свяжем с инвесторами с деньгами за 48 часов без открытого шума.
Подберем закрытые варианты, проведем Due Diligence по 18 реестрам и наймем команду.
Раскрытие средств продавцу строго после регистрации 100% долей ООО и проверки 18 госреестров.
Мы не спекулянты и не перекупщики техники. Наша специализация — независимый анализ рынка земель сельхозназначения и купля-продажа агропредприятий как готового организма: поливные участки от 100 га, крупные массивы от 1 000 га, птицефабрики, мехтока со складами для зерна, элеваторы и команда на месте.
Основа нашего анализа — оценка качества черноземов и каштановых почв ЮФО (бонитет 75–88, доступ к орошению и поливу от 100 га, контуры единых массивов от 1 000 га). На предприятиях оценивается вся производственная база: действующие птицефабрики (несколько объектов сейчас в работе), элеваторы, мехтока с очисткой ЗАВ/КЗС и сушилками для складирования зерна, а также ангары. Техника на балансе — сопутствующий рабочий ресурс, а не предмет спекуляции.
Мы рассчитываем реальную экономику развития каждого хозяйства (EBITDA/га), исключая переплаты. Если цена объекта сносная и подтверждена цифрами — мы сразу обращаемся напрямую к профильным инвесторам с реальными деньгами, закрывая сделку за 48 часов под NDA. Если инвестор ищет землю — созваниваемся с собственниками и находим точный вариант.
Главная задача покупателя — непрерывная работа хозяйства. Мы не оставляем инвестора наедине с пустыми площадями, а берем на себя подбор и передачу ключевой команды: главных агрономов со знанием черноземов ЮФО, зоотехников и ветврачей для птицефабрик, управляющих мехтоками и механизаторов.
Созвонимся, проанализируем экономику, обсудим сколько, что и как, и решим задачу строго под NDA.
Поливные участки от 100 га и единые крупные массивы от 1 000 га в собственности и аренде.
Действующие фабрики полного цикла (несколько сейчас в работе).
Инфраструктура для сушки, очистки и долгосрочного хранения зерна.
Молочно-товарные фермы с поголовьем и готовой кормовой базой.
Названия и точные координаты обезличены по соглашению о неразглашении (NDA)
Проектируем и возводим комбикормовые заводы (10–50 т/ч), птицекомплексы полного цикла и элеваторы. Знаем каждый район ЮФО: подбираем участки с подтвержденными лимитами газа высокого давления, ТУ от 1.5 до 5 МВт, СЗЗ 500–1000м и близостью к портам и трассе М-4 «Дон».
Укажите параметры земли или комплекса — алгоритм рассчитает актуальный рыночный диапазон цены и чистой прибыли
Фактические цены закрытых сделок, баллы бонитета и осадки для защиты от переплаты
| Зоны Южного федерального округа (ЮФО) | Цена за 1 га | Балл бонитета | Осадки (мм/год) | Специфика зоны |
|---|---|---|---|---|
| ЮФО • Черноземная зона высокого увлажнения | 180 000 – 260 000 ₽ | 80–88 баллов | 550–700 мм | Выщелоченный чернозем, сахарная свекла, соя, близость к глубоководным портам |
| ЮФО • Центральный зерновой пояс | 130 000 – 185 000 ₽ | 74–82 балла | 450–550 мм | Предкавказский чернозем, пшеница 50+ ц/га, подсолнечник, портовые терминалы |
| ЮФО • Северо-Восточная зона | 85 000 – 125 000 ₽ | 60–72 балла | 350–420 мм | Зерновые культуры, высокая маржинальность при влагосбережении No-Till |
| ЮФО • Восточная степная зерновая зона | 110 000 – 170 000 ₽ | 68–78 баллов | 420–550 мм | Продовольственная пшеница 3 класса с высокой клейковиной, сеть элеваторов |
| ЮФО • Орошаемая зона и масличный клин | 270 000 – 500 000 ₽ | 55–65 баллов | 300–380 мм | Каштановые почвы, максимальная отдача на капитал при внедрении орошения |
Выберите район ЮФО, чтобы посмотреть показатели плодородия, средний бонитет и закрытые активы
Каневской, Павловский, Выселковский р-ны. 550–650 мм осадков.
Зерноград, Азов, Сальск, Целина. 460–520 мм осадков.
Семикаракорск, Багаевская, Веселый. Соя, кукуруза, овощи.
Изобильный, Светлоград, Ремонтное. 380–440 мм.
Бонитет 55–68. Каштановые почвы, высокая отдача при No-Till и поливе.
Флагманский аграрный регион РФ с мощностью гумусового горизонта до 140 см. Оптимальные климатические условия позволяют собирать до 80 ц/га пшеницы и до 100 ц/га кукурузы. Объекты в этом районе обладают наивысшей инвестиционной ликвидностью.
Покупка агробизнеса теряет смысл без сильной команды. Мы берем на себя укомплектование ключевого персонала под ключ:
Как мы защищаем ваши деньги от юридических и финансовых рисков
Определение бонитета, гумуса, pH и остаточных пестицидов.
Исключение залогов, судебных споров по паям и скрытых долгов.
Анализ зон вымокания, засухоустойчивости и реальных контуров полей.
Оценка реальной окупаемости и стресс-тест на колебания цен на зерно.
Фиксированные этапы без затягивания сроков и с защитой расчетов через банковский эскроу
Подписание соглашения о конфиденциальности и получение первичного инвестиционного паспорта объекта.
Проверка по 18 госреестрам, ревизия 100% аренды паев и спутниковый анализ NDVI за 5 лет.
Агрохимический аудит почв, расчет EBITDA/га и согласование справедливой рыночной цены.
Подписание договора купли-продажи и депонирование средств на защищенном эскроу-счете (Сбер / РСХБ).
Внесение записи в ЕГРЮЛ, инвентаризация складов и выплата 100% средств продавцу.
Разборы реальных сделок, юридические тонкости оформления паев и аудит доходности агроактивов
Экономика поливных земель в ЮФО: затраты на фронтальные и круговые дождевальные машины, прибавка урожайности сои и кукурузы в 2.5 раза и окупаемость CAPEX за 3–4 сезона.
Пошаговый чек-лист юридической и финансовой проверки агропредприятия перед покупкой: переоформление долей ООО, статус паевых договоров и ревизия субсидий Минсельхоза.
Как защитить инвестиции от истощенной пашни: спутниковая ретроспектива NDVI, выявление зон вымокания, солонцов и расчет реальной доходности EBITDA/га.
«В агробизнесе Юга России все решают личные связи, знание реальной цены и репутация. Если у вас есть поливной участок от 100 га или крупный массив от 1 000 га, птицефабрика, элеватор или зерноток — я лично покажу объект инвесторам с деньгами за 48 часов при сносной цене. Если вы ищете доходное предприятие — созвонимся, обсудим сколько, что и как, подберем актив и укомплектуем команду под ключ. Звоните, решим все конфиденциально».
Оценка бонитета чернозема, проверка экономики хозяйства и прямой диалог с первыми лицами под NDA.
Укажите ваш номер телефона. Мы свяжемся с вами или направим материалы в течение 15 минут.
Включает карту бонитета 55–88 баллов, реальные цены закрытых сделок (полив от 100 га, массивы от 1 000 га) и расчет окупаемости EBITDA/га.